Villa Friedrichsruh am Waldrand
Altenberg-Kipsdorf
Haus von ca. 1900 am Waldrand von Kipsdorf, saniert 2019 und 2023. Mit Wintergarten und rund 1.400 m² Garten, dazu ein Büro mit eigenem Eingang.
1 / 25Das Haus ist zurzeit noch eingerichtet. Die Innenbilder mit dem Label „KI-Bild“ sind deshalb mit künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen die Räume leer. Einzelheiten wie der Blick aus dem Fenster können dabei abweichen. Die Außenbilder sind unbearbeitete Fotos. Maßgeblich ist der Zustand vor Ort.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Objektart
- Haus
- Ort
- Altenberg-Kipsdorf
- Wohnfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- ca. 1.400 m²
- Baujahr
- ca. 1900
- Saniert
- 2019 und 2023
- Heizung
- Gas, dazu Kaminofen und Solarthermie
- Stellplätze
- 4
- Energieausweis
- wird erstellt
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Das Haus
Die Villa Friedrichsruh steht am Waldrand von Kipsdorf, umgeben von rund 1.400 m² Garten. Hinter dem Grundstück fließt ein kleiner Bach, im Garten hört man ihn leise plätschern. Gebaut wurde das Haus um 1900, saniert 2019 und 2023.
Gewohnt wird auf drei Etagen. Unten liegen das Wohnzimmer mit Kaminofen und die offene Küche. Im ersten Stock sind das Schlafzimmer mit Ankleide und der Wintergarten mit Blick ins Tal, dazu ein kleines Arbeitszimmer. Das große Bad hat Wanne und Dusche. Im Winter wärmen hier eine Wandheizung und ein großer Wandheizkörper.
Unterm Dach haben große Kinder oder Gäste ihren eigenen Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ankleide und Duschbad gehören dazu.
Im Garten stehen ein eigenes Saunahaus und ein Pool. Der Wald beginnt direkt hinterm Haus. Nach einem Tag draußen geht es in die Sauna, im Winter brennt drinnen der Kaminofen.
Für Autos ist reichlich Platz. Unter dem großen Carport stehen zwei, in der Einfahrt zwei weitere. Außerdem gibt es eine große Garage. Das gesamte Grundstück ist videoüberwacht.
Zum Haus gehört außerdem ein Büro mit rund 45 m² und eigenem Eingang. Teeküche und WC sind vorhanden. Wer von zu Hause arbeitet oder Kunden empfängt, muss niemanden durchs Wohnhaus führen. Wer das Büro nicht braucht, kann es grundsätzlich zu Wohnraum umbauen und mit dem Haus verbinden. Eine solche Nutzungsänderung ist in der Regel mit dem Bauamt abzustimmen.
Auf einen Blick
- Wintergarten im Obergeschoss mit Blick ins Tal
- Wohnzimmer mit wassergeführtem Kaminofen
- Offene Küche, die Einbauküche verbleibt im Haus
- Schlafzimmer mit Ankleide und kleines Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Wandheizung
- Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Ankleide und Duschbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Büro mit separatem Eingang, Teeküche und WC
- Voll unterkellert mit Gewölbekeller, Wasch- und Trockenraum
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster, im Wintergarten Holzfenster
- Alarmanlage, gesamtes Grundstück videoüberwacht
- DSL-Anschluss
- Großer Garten mit eigenem Saunahaus
- Kleiner Bach direkt hinter dem Grundstück
- Terrasse, Gartenhaus und Schuppen
- Aufstellpool
- Großer Carport für zwei Autos, zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Große Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldrandlage in Kipsdorf, einem Ortsteil der Stadt Altenberg im Osterzgebirge. Der Ort liegt im Tal der Roten Weißeritz und ist Endpunkt der historischen Weißeritztalbahn. Wanderwege Richtung Altenberg beginnen direkt im Ort.
Dippoldiswalde erreichen Sie mit dem Auto nach rund 12 Kilometern, den Dresdner Hauptbahnhof nach rund 31 Kilometern. Die Buslinie 360 verbindet Kipsdorf über Dippoldiswalde mit dem Dresdner Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Dippoldiswalde, dort gibt es auch weiterführende Schulen. Im Winter liegen die Loipen und Skihänge von Altenberg rund 9 Kilometer entfernt.
Gut zu wissen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Wohnfläche von ca. 245 m² beinhaltet das Büro mit ca. 45 m².
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Gern senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Exposé und Besichtigung
Schreiben Sie uns kurz. Wir schicken Ihnen das Exposé mit allen Unterlagen und vereinbaren einen Termin vor Ort.
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