Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Nichts. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Ob Sie danach mit uns verkaufen, später oder gar nicht, entscheiden Sie allein.

Nein. Wir schätzen als Makler den Preis ein, der sich beim Verkauf voraussichtlich erzielen lässt. Wenn Sie den Wert gegenüber einem Gericht oder dem Finanzamt nachweisen müssen, etwa bei einer Scheidung oder im Erbfall, reicht das meist nicht aus. Dafür braucht es in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses. Wenn das bei Ihnen so ist, sagen wir es Ihnen vorher.

Für den ersten Termin genügt, was Sie zur Hand haben. Hilfreich sind Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, das Baujahr und eine Übersicht, was wann saniert wurde. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Was fehlt, besorgen wir später gemeinsam.

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und oft mit Angebotspreisen aus Inseraten, nicht mit tatsächlich erzielten Preisen. Den Zustand von Dach und Heizung, einen ungünstigen Grundriss oder einen weiten Blick kennen sie nicht. Als erste Orientierung taugen sie, für eine Entscheidung eher nicht.

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für Grund und Boden in einem bestimmten Gebiet. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen, in Sachsen ist er öffentlich einsehbar. Über das Gebäude sagt er nichts aus und ist deshalb nur ein Baustein der Bewertung.

Hier steht der Ertrag im Mittelpunkt: die Miete im Vergleich zum Markt, die Verträge, die Kosten, die beim Eigentümer bleiben, und was am Gebäude in den nächsten Jahren ansteht. Käufer rechnen bei vermieteten Objekten nüchtern, und genauso bewerten wir sie auch.