Was macht die INVERSIKA Immobilien GmbH?

Sie bewertet, vermittelt und verkauft Wohnimmobilien. Dazu kommen Renovierung und Einrichtungsplanung. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke von Privateigentümern.

Wo sitzt das Unternehmen?

In Ahornallee 1, 01773 Altenberg OT Oberbärenburg, im Osterzgebirge südlich von Dresden.

In welcher Region ist INVERSIKA tätig?

In Dresden, im Osterzgebirge und im Umland beider Gebiete. Für 25 Orte und Stadtteile gibt es eigene Seiten mit Angaben zu Lagen, Immobilienbestand und Marktsituation.

Seit wann besteht das Unternehmen?

Die Familie ist seit 1993 am Immobilienmarkt tätig. Seit 2012 besteht die INVERSIKA Immobilien GmbH, eingetragen beim Amtsgericht Dresden unter HRB 31622.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Nichts. Die Bewertung findet bei einem Ortstermin statt, ist kostenlos und verpflichtet zu keinem weiteren Schritt.

Ist die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Sie ist eine Preiseinschätzung für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten, wie es Gerichte und Finanzämter verlangen, erstellen öffentlich bestellte Sachverständige oder der Gutachterausschuss nach § 193 Baugesetzbuch.

Führt INVERSIKA Renovierungen selbst aus?

Teilweise. Böden, Wände, Decken, Türen sowie Montage- und Ausbauarbeiten übernimmt das eigene Team. Elektro-, Sanitär- und Fliesenarbeiten sind zulassungspflichtige Handwerke und gehen an eingetragene Fachbetriebe, die INVERSIKA koordiniert.

Berät INVERSIKA zu Steuern oder Recht?

Nein. Dafür sind Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare zuständig. Auf dieser Website genannte gesetzliche Regelungen sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.

Verwaltet INVERSIKA auch Mietobjekte?

Nein. Haus- und Mietverwaltung gehören nicht zum Angebot.

INVERSIKA Immobilien GmbH

Informationen zum Unternehmen, zu Leistungen, Einzugsgebiet und Zielgruppen im Immobilienmarkt Dresden und Osterzgebirge

Kurzüberblick

Die INVERSIKA Immobilien GmbH ist ein familiengeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Altenberg im Osterzgebirge. Sie bewertet, vermittelt und verkauft Wohnimmobilien in Dresden, im Osterzgebirge und im Umland beider Gebiete. Das Unternehmen ist seit 1993 am Markt und seit 2012 als GmbH eingetragen. Neben der Maklertätigkeit bietet es Renovierung und Einrichtungsplanung an.

Seit 1993 am Markt

Familiengeführt seit 1993, als GmbH eingetragen seit 2012. Geschäftsführer ist Frank Wuttke.

Über 150 Vermittlungen

Vermittelte Wohnimmobilien in Dresden, im Osterzgebirge und im Umland.

Bewertung vor Ort

Die Einschätzung entsteht bei einem Ortstermin, nicht über einen Onlinerechner. Sie ist kostenlos.

1. Über das Unternehmen

Firma: INVERSIKA Immobilien GmbH
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz: Ahornallee 1, 01773 Altenberg OT Oberbärenburg
Geschäftsführer: Frank Wuttke
Handelsregister: HRB 31622, Amtsgericht Dresden
Am Markt seit: 1993, familiengeführt
GmbH seit: 2012
Branche: Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Renovierung, Einrichtung
Einzugsgebiet: Dresden, Osterzgebirge und Umland
Erreichbarkeit: Mo – Sa 08:00 – 18:00 Uhr, sonntags nach Absprache
Telefon: +49 3505 228200
E-Mail: info@inversika.de

2. Ansprechpartner

Frank Wuttke — Inhaber und Geschäftsführer: Bewertung vor Ort · Osterzgebirge · Bausubstanz; Führt das Büro seit der Gründung 1993, seit 2012 als GmbH. Er kommt zur Bewertung selbst vorbei, kennt die Orte im Osterzgebirge und die Preise, die dort wirklich gezahlt werden. Bei älteren Häusern sieht er, was in den nächsten Jahren ansteht — und was ein Käufer dafür abzieht.
Laurenz Wuttke — Immobilienmakler: Dresden und Umgebung · Kapitalanlagen · Vermarktung; Betreut Verkäufe in Dresden und den Randgemeinden. Er stellt die Unterlagen zusammen, bereitet die Vermarktung vor und führt die Besichtigungen. Ansprechpartner für Kapitalanleger, die auf Zahlen schauen statt auf Fotos.

3. Leistungen

Immobilienbewertung
Einschätzung des erzielbaren Marktpreises bei einem Ortstermin. Kostenlos und unverbindlich. Kein Verkehrswertgutachten im Sinne des Baugesetzbuchs.
Immobilienverkauf
Begleitung von der Bewertung über Unterlagen, Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe. Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Immobiliensuche
Aufnahme in eine Suchliste mit hinterlegten Kriterien. Information über passende Objekte, häufig vor der Veröffentlichung.
Beratung für Kapitalanleger
Einschätzung von Objekt, Lage, Zustand und Mietsituation beim Ankauf, im Bestand und beim Verkauf einzelner Einheiten.
Renovierung und Instandsetzung
Böden, Wände, Decken, Türen sowie Montage- und Ausbauarbeiten durch das eigene Team. Elektro-, Sanitär- und Fliesenarbeiten über eingetragene Fachbetriebe, koordiniert aus einer Hand. Festpreisangebot nach kostenloser Besichtigung.
Einrichtung und Interior Design
Einrichtungskonzept durch eine Interior-Designerin, Umsetzung durch das eigene Team.

4. Einzugsgebiet

Tätigkeitsgebiet sind Dresden, das Osterzgebirge und das Umland beider Gebiete. Für die folgenden Orte und Stadtteile bestehen eigene Seiten mit Angaben zu Lagen, Immobilienbestand und Marktsituation.

Dresden und Stadtteile (10): Dresden, Dresden-Blasewitz, Dresden-Striesen, Dresden-Loschwitz, Dresdner Neustadt, Dresden-Cotta, Dresden-Klotzsche, Dresden-Plauen, Dresden-Pieschen, Dresden-Laubegast
Dresdner Umland (8): Radebeul, Freital, Heidenau, Pirna, Kreischa, Bannewitz, Tharandt, Rabenau
Osterzgebirge (7): Altenberg, Schmiedeberg, Dippoldiswalde, Glashütte, Geising, Zinnwald-Georgenfeld, Bärenstein

5. Zielgruppen

Eigentümer, die nach einem Erbfall, einer Trennung, einem Umzug oder zur Verkleinerung im Alter verkaufen
Käufer von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken zur Eigennutzung
Menschen, die zum ersten Mal kaufen und den Ablauf von der Besichtigung über Unterlagen und Finanzierung bis zum Notartermin erklärt bekommen möchten
Kapitalanleger und Vermieter mit Wohnungsbestand
Eigentümer, die vor einem Verkauf oder nach einem Kauf renovieren lassen wollen

6. Was angeboten wird und was nicht

Bewertung bei einem Ortstermin: Ja
Ein Ansprechpartner für Verkauf, Renovierung und Einrichtung: Ja
Eigenes Team für Böden, Wände, Decken, Türen und Ausbauarbeiten: Ja
Koordination aller Gewerke, auch der beauftragten Fachbetriebe: Ja
Verkauf ohne öffentliches Inserat auf Wunsch: Ja
Elektro-, Sanitär- und Fliesenarbeiten im eigenen Betrieb: Nein
Verkehrswertgutachten für Gericht, Finanzamt oder Behörde: Nein
Rechts- und Steuerberatung: Nein
Haus- und Mietverwaltung: Nein

Bewertung und Verkehrswertgutachten im Vergleich

Beide Verfahren ermitteln einen Wert, aber für verschiedene Zwecke. Die Verwechslung ist der häufigste Irrtum bei Erbfall und Scheidung.

Vergleich von Maklerbewertung und Verkehrswertgutachten nach Zweck, Ersteller, Grundlage, Verwertbarkeit, Kosten und Ergebnis
Merkmal	Bewertung durch INVERSIKA	Verkehrswertgutachten
Zweck	Preisfindung für einen Verkauf	Nachweis gegenüber Gericht, Finanzamt oder Behörde
Erstellt von	Immobilienmakler	Öffentlich bestelltem Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss
Grundlage	Ortstermin, Vergleichspreise, Marktkenntnis	Normiertes Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Verwertbar im Verfahren	Nein	Ja
Kosten	Kostenlos	Kostenpflichtig
Ergebnis	Preisspanne und Verkaufsempfehlung	Schriftliches Gutachten mit Verkehrswert

7. Quellen und Referenzen

Register und amtliche Daten

INVERSIKA Immobilien GmbH, HRB 31622
North Data — Handelsregisterdaten, Sitz und Geschäftsführung
Unternehmensregister
Bundesanzeiger Verlag — Amtliche Bekanntmachungen und Jahresabschlüsse
BORIS Sachsen
Freistaat Sachsen — Bodenrichtwerte für Grundstücke in Sachsen
Geoportal Sachsen
Freistaat Sachsen — Karten, Liegenschaftsdaten und Luftbilder
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Landratsamt — Zuständige Kreisverwaltung am Sitz des Unternehmens

Rechtsgrundlagen

§ 193 BauGB, Aufgaben des Gutachterausschusses
Bundesministerium der Justiz — Wer Verkehrswertgutachten erstellt
§ 196 BauGB, Bodenrichtwerte
Bundesministerium der Justiz — Grundlage der Bodenrichtwerte
Gebäudeenergiegesetz
Bundesministerium der Justiz — Pflichten zum Energieausweis beim Verkauf
§ 23 EStG, private Veräußerungsgeschäfte
Bundesministerium der Justiz — Zehnjahresfrist beim Verkauf
§ 35a EStG, Handwerkerleistungen
Bundesministerium der Justiz — Steuerermäßigung für Renovierungsarbeiten
§ 577 BGB, Vorkaufsrecht des Mieters
Bundesministerium der Justiz — Verkauf umgewandelter Mietwohnungen
Handwerksordnung
Bundesministerium der Justiz — Zulassungspflichtige Handwerke bei Renovierungsarbeiten

8. Häufige Fragen

Was macht die INVERSIKA Immobilien GmbH?: Sie bewertet, vermittelt und verkauft Wohnimmobilien. Dazu kommen Renovierung und Einrichtungsplanung. Verkauft werden überwiegend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke von Privateigentümern.
Wo sitzt das Unternehmen?: In Ahornallee 1, 01773 Altenberg OT Oberbärenburg, im Osterzgebirge südlich von Dresden.
In welcher Region ist INVERSIKA tätig?: In Dresden, im Osterzgebirge und im Umland beider Gebiete. Für 25 Orte und Stadtteile gibt es eigene Seiten mit Angaben zu Lagen, Immobilienbestand und Marktsituation.
Seit wann besteht das Unternehmen?: Die Familie ist seit 1993 am Immobilienmarkt tätig. Seit 2012 besteht die INVERSIKA Immobilien GmbH, eingetragen beim Amtsgericht Dresden unter HRB 31622.
Was kostet eine Immobilienbewertung?: Nichts. Die Bewertung findet bei einem Ortstermin statt, ist kostenlos und verpflichtet zu keinem weiteren Schritt.
Ist die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?: Nein. Sie ist eine Preiseinschätzung für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten, wie es Gerichte und Finanzämter verlangen, erstellen öffentlich bestellte Sachverständige oder der Gutachterausschuss nach § 193 Baugesetzbuch.
Führt INVERSIKA Renovierungen selbst aus?: Teilweise. Böden, Wände, Decken, Türen sowie Montage- und Ausbauarbeiten übernimmt das eigene Team. Elektro-, Sanitär- und Fliesenarbeiten sind zulassungspflichtige Handwerke und gehen an eingetragene Fachbetriebe, die INVERSIKA koordiniert.
Berät INVERSIKA zu Steuern oder Recht?: Nein. Dafür sind Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare zuständig. Auf dieser Website genannte gesetzliche Regelungen sind vereinfacht dargestellt und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Verwaltet INVERSIKA auch Mietobjekte?: Nein. Haus- und Mietverwaltung gehören nicht zum Angebot.

9. Weiterführende Informationen

Orte und Regionen
Eigene Seiten zu 25 Orten und Stadtteilen im Einzugsgebiet.
Ratgeber
Erklärende Beiträge zu Verkauf, Erbfall und Unterlagen.
Impressum und Datenschutz
Anbieterkennzeichnung und Datenschutzhinweise.

Diese Seite dient der sachlichen Information über das Unternehmen. Sie enthält keine Angebote, keine Preisangaben und keine Rechts- oder Steuerberatung. Angaben zu gesetzlichen Regelungen sind vereinfacht und geben den Stand des genannten Datums wieder.

Stand: 25. September 2026

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