Bewertung
Immobilienpreise im Osterzgebirge und Dresdner Umland 2026
Ein freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge kostete 2025 im Schnitt 2.184 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In Altenberg lag der Median 2024/2025 bei 1.667 Euro, in Dippoldiswalde bei 2.301 Euro und in Bannewitz bei 2.827 Euro. Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses, der alle Kaufverträge im Landkreis auswertet.
Der Markt 2024/2025 in Zahlen
Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge wurden 2024 und 2025 zusammen 5.100 Kaufverträge registriert. Der Markt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser hat sich belebt: 2024 wurden rund 17 Prozent mehr Häuser verkauft als 2023, 2025 noch einmal rund 14 Prozent mehr.
Die Preise für gebrauchte, nicht unsanierte Häuser fielen 2024 im Median auf 1.874 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, rund 21 Prozent weniger als 2023. 2025 stiegen sie auf durchschnittlich 2.184 Euro, blieben damit aber etwa 8 Prozent unter dem Stand von 2023.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2024/2025 durchschnittlich 1.833 Euro je Quadratmeter, rund 13 Prozent weniger als 2023. Neubauwohnungen und umgewandelte Wohnungen im Erstverkauf lagen bei 4.841 Euro, rund 5 Prozent höher.
Einfamilienhäuser nach Ort
Der Gutachterausschuss weist Preise für jeden Ort aus, in dem 2024/2025 mindestens fünf vergleichbare Häuser verkauft wurden. Gezeigt sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf, ohne Neubauten und ohne unsanierte Häuser, mit bis zu 1.500 Quadratmetern Grundstück.
| Ort | Verkäufe | € je m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Altenberg | 16 | 1.667 | 191.000 € |
| Glashütte | 10 | 1.714 | 196.000 € |
| Dippoldiswalde | 24 | 2.301 | 255.000 € |
| Tharandt | 7 | 2.431 | 335.000 € |
| Freital | 28 | 2.446 | 350.000 € |
| Pirna | 29 | 2.610 | 300.000 € |
| Bannewitz | 14 | 2.827 | 383.000 € |
| Kreischa | 9 | 2.858 | 380.000 € |
| Heidenau | 5 | 2.900 | 480.000 € |
Zwischen Altenberg und Bannewitz liegen rund 1.160 Euro je Quadratmeter. Grob gilt: je näher an Dresden, desto höher der Preis. Die Orte am Stadtrand liegen alle über 2.400 Euro, Altenberg und Glashütte unter 1.750 Euro, Dippoldiswalde dazwischen.
Altenberg und Dippoldiswalde: 2024 und 2025 im Vergleich
Für Altenberg und Dippoldiswalde hat der Gutachterausschuss die beiden Jahre getrennt ausgewertet. Der Preis je Quadratmeter ist in beiden Orten nahezu gleich geblieben, verkauft wurde 2025 deutlich mehr.
| Ort und Jahr | Verkäufe | € je m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Altenberg 2024 | 6 | 1.703 | 204.500 € |
| Altenberg 2025 | 10 | 1.658 | 280.000 € |
| Dippoldiswalde 2024 | 8 | 2.301 | 252.000 € |
| Dippoldiswalde 2025 | 16 | 2.306 | 254.000 € |
Was das Baujahr ausmacht
Kein Merkmal verschiebt den Preis so stark wie das Alter des Hauses. Ein Haus aus der Zeit vor 1900 erzielte 2025 im Median weniger als ein Drittel dessen, was ein Haus ab 2010 je Quadratmeter brachte.
| Baujahr | Verkäufe | € je m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| bis 1900 | 22 | 1.040 | 154.500 € |
| 1901 bis 1948 | 41 | 1.911 | 237.000 € |
| 1949 bis 1989 | 40 | 1.764 | 202.500 € |
| 1990 bis 1999 | 34 | 2.560 | 342.500 € |
| 2000 bis 2009 | 17 | 3.129 | 400.000 € |
| 2010 bis 2025 | 13 | 3.340 | 524.500 € |
Hinter dem Baujahr stecken vor allem Dach, Heizung, Fenster und Dämmung. Ein älteres Haus, bei dem diese Punkte erledigt sind, liegt deutlich über dem Wert seiner Baujahresgruppe; eines, bei dem alles noch ansteht, darunter.
Eigentumswohnungen: ein Markt im Dresdner Umland
Eigentumswohnungen werden fast nur in den Orten am Dresdner Stadtrand gehandelt. In Altenberg, Glashütte und Dippoldiswalde waren es 2024/2025 jeweils drei oder vier auswertbare Verkäufe, zu wenige für eine Preisangabe.
| Ort | Verkäufe | € je m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Bannewitz | 15 | 1.946 | 133.024 € |
| Freital | 94 | 1.975 | 122.500 € |
| Pirna | 113 | 2.100 | 148.500 € |
| Heidenau | 35 | 2.167 | 135.000 € |
Bauland
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland lagen zum 1. Januar 2026 in Gebieten mit Bebauungsplan zwischen 17 und 430 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 115 Euro. In gewachsenen Ortslagen ohne Bebauungsplan waren es 13 bis 300 Euro, im Mittel 76 Euro.
Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt BORIS Sachsen, das amtliche Bodenrichtwertportal, kostenlos und ohne Anmeldung.
Wie Sie diese Zahlen lesen
Die Werte beschreiben, was vergangene Verkäufe im Durchschnitt erbracht haben. Über ein bestimmtes Haus sagen sie wenig: Lage im Ort, Zustand, Grundstück und Ausstattung verschieben den Preis im Einzelfall um mehrere hundert Euro je Quadratmeter in beide Richtungen.
Als Orientierung taugen sie gut. Für eine Entscheidung braucht es den Blick auf das Objekt selbst.
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Alle Zahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Auswertungszeitraum 1. Januar 2024 bis 31. Dezember 2025. Die Werte beschreiben vergangene Verkäufe und sind keine Bewertung einzelner Immobilien.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2026, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- BORIS Sachsen: Bodenrichtwerte – Freistaat Sachsen
